By: online-kreditvergleich24.de An: Juni 28, 2016 In: Kredit Tipps Comments: 0

Baufinanzierungen werden in der Regel über einen sehr langen Zeitraum gerechnet. Dabei sind die Zinsbindung und die Laufzeit des Darlehens in den seltensten Fällen identisch. Gerade in Zeiten mit niedrigen Zinsen erhöht sich bei gleichbleibender  Tilgung die Gesamtlaufzeit nicht unerheblich.  Die meisten Immobilienerwerber sind daher gezwungen, früher oder später über eine Anschlussfinanzierung nachzudenken.

Auch für die Anschlussfinanzierung einen Zinsvergleich nutzen

Natürlich ist es die bequemste Lösung, nach Ende der Zinsbindung das Angebot der erstfinanzierenden Bank zu nutzen. Aber erst ein Zinsvergleich macht deutlich, ob dieses Angebot wirklich so günstig ist, oder ob nicht mit einem anderen Partner unter Umständen tausende von Euro eingespart werden können. Bei einer Umschuldung der Anschlussfinanzierung darf im Vergleich mit dem vorliegenden Angebot allerdings ein Kostenfaktor nicht  aus den Augen gelassen werden. Die Rede ist von den Gebühren für die Löschung der bestehenden Grundschuld und der Eintragung der neuen Grundschuld für ein anderes Kreditinstitut. Diese Kosten sind aber vergleichsweise gering im Vergleich zu den anfallenden Zinsen der kommenden Jahre. Bei der Auswahl der Anschlussfinanzierung sollte das Augenmerk aber nicht nur auf dem Zinssatz ruhen. Ein ebenso gewichtiger Punkt ist die Möglichkeit, ohne Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung vor Ende der Zinsbindung teilweise Sondertilgungen leisten zu können.

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Umschuldung häufig rentabel

Eine Umschuldung, die Anschlussfinanzierung durch eine andere Bank, ist häufig eine rentable Lösung. Die Zahl der Direktanbieter hat deutlich zugenommen, der Konkurrenzkampf unter den Banken ist gestiegen. Für die Verbraucher schlägt sich dies gerade bei den Direktbanken in deutlich günstigeren Zinsen nieder. Neben den Zinsen zeigen die Direktanbieter auch bei den Darlehensbedingungen häufig kundenfreundlichere Konditionen. Dies bezieht sich nicht nur auf die oben bereits erwähnte Möglichkeit einer kostenfreien Tilgung während der Darlehenslaufzeit. Der Option zur Aussetzung einer Ratenzahlung einmal im Jahr kann sich gerade in der Urlaubs- oder Vorweihnachtszeit  positiv auf das Haushaltsbudget auswirken. Bei der Betrachtung all dieser Aspekte wird deutlich, dass die Anschlussfinanzierung im Grunde genauso gut geplant sein will, wie die erste Finanzierung nach Kauf oder Bau der Immobilie.

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